Bodenrichtwert ermitteln — in 5 Minuten, mit Marktwert-Korrektur
Adresse oder Flurstück eingeben, BRW-Auskunft aus dem aktuellen BORIS-BW-Datensatz erhalten — inklusive Vorjahresvergleich, Nachbarwerten und Marktpreis-Korrekturfaktor. Für EFH-, MFH-, Bauland- und Gewerbe-Grundstücke in Baden-Württemberg.
Keine Maklergebühren
Angebot in 48h
100% diskret
So funktioniert der Ankauf
In drei einfachen Schritten verkaufen Sie Ihre Immobilie — ohne Makler und ohne Stress.
Anfrage & Erstbewertung
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir erstellen innerhalb von 24 Stunden eine kostenlose Erstbewertung — unverbindlich.
Besichtigung & Angebot
Nach einer kurzen Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot auf Basis aktueller Marktdaten. Transparent und fair.
Notartermin & Auszahlung
Wenn Sie einverstanden sind, kümmern wir uns um den Notar. Sie erhalten den Kaufpreis schnell und unkompliziert auf Ihr Konto.
Unsere Ankauf-Leistungen
Wir kaufen Immobilien jeder Art — nach Objekttyp, nach Anlass oder als Express-Service.
Ankauf nach Objekttyp
Bodenrichtwert für EFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Wohnbau-Grundstücke (W1) — typischerweise EFH/DH-Lagen. Wir liefern die offizielle BRW-Zahl der zuständigen Gutachterausschüsse plus Marktpreis-Korrekturfaktor.
Bodenrichtwert für MFH-Grundstücke
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhaus-Grundstücke (W2/W3) — höhere GFZ und Geschossigkeit erlaubt, deshalb Aufschlag gegenüber W1-Lagen.
Bodenwertanteil bei Eigentumswohnungen
Bei Wohnungseigentum entfällt ein Bruchteil des Grundstücks auf jede ETW (Miteigentumsanteil). Wir berechnen den anteiligen Bodenwert für Ihre Wohnung.
Bodenrichtwert Bauland
Aktuelle Bodenrichtwerte für reines Bauland in Baden-Württemberg — von Reihenhausparzellen bis zu großen Bauträger-Grundstücken. BORIS-BW Daten-Auswertung.
Bodenrichtwert Gewerbe & Industrie
Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industriegebiete (G/GI) in BW — meist deutlich niedriger als Wohnbauflächen, aber mit eigenen Wertfaktoren (Zufahrt, Höhenrestriktion, Altlasten).
Bodenrichtwert-Analyse für Grundstücks-Portfolios
Bodenwert-Analyse für mehrere Grundstücke in einem Vorgang — ideal für Bauträger, Family Offices oder Erbengemeinschaften mit verstreutem Grundbesitz.
Ankauf nach Anlass
Bodenrichtwert für Erbschaftsteuer
Das Finanzamt verwendet den Bodenrichtwert zur Berechnung der Erbschaftsteuer. Wir prüfen, ob der amtliche Wert sachgerecht ist oder ob ein Verkehrswertgutachten Steuern spart.
Bodenwert bei Vermögensauseinandersetzung
Bei Scheidung oder Auseinandersetzung muss der Grundstückswert sachgerecht ermittelt werden — als Grundlage für Zugewinnausgleich oder Zahlung an den ausscheidenden Partner.
Bodenrichtwert vor Zwangsversteigerung
Im Zwangsversteigerungs-Verkehrswertgutachten ist der Bodenrichtwert eine Schlüsselzahl. Wir prüfen den BRW-Ansatz im Gerichtsgutachten auf Plausibilität.
Bodenrichtwert bei Substanzwert = 0
Wenn das Gebäude wirtschaftlich abgeschrieben ist, ist der reine Bodenwert die letzte werthaltige Größe. Wichtig für Abriss-Entscheidungen und Nachverdichtung.
Ankauf-Service
BRW-Schnellauskunft
Bodenrichtwert in 5 Minuten — Adresse oder Flurstück eingeben, BRW-Auskunft aus dem aktuellen BORIS-BW-Datensatz inkl. Vorjahresvergleich. Kostenlos.
Vertrauliche Grundstücks-Bewertung
Sie wollen nicht, dass Nachbarn oder Mitbieter wissen, dass Sie Ihr Grundstück bewerten lassen? Wir liefern die BRW-Analyse vertraulich und ohne Datenweitergabe.
Das sagen unsere Verkäufer
Erfahren Sie, wie Eigentümer, Erben und Investoren von unserem Ankaufservice profitieren.
“Wir haben über 30 Einheiten als Paket verkauft statt einzeln. Die Bündelungsstrategie war goldrichtig — besserer Preis, deutlich weniger Aufwand.”
Christina L.
Wohnungsunternehmen, Heilbronn
“Von der Erstbewertung bis zum Closing in nur 10 Wochen. Professionelle Aufbereitung, schnelle Investorenansprache und ein sauberer Transaktionsprozess.”
Andreas B.
Projektentwickler, Heidelberg
“Die Share-Deal-Beratung hat uns eine sechsstellige Steuerersparnis gebracht. Ohne diese Expertise hätten wir einen klassischen Asset Deal gemacht — ein teurer Fehler.”
Julia W.
Geschäftsführerin, Freiburg
Ihre Vorteile beim Direktankauf
Warum Eigentümer und Bauträger lieber unsere Schnellauskunft als BORIS-BW direkt nutzen.
Angebot in 48 Stunden
Kein monatelanges Warten. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Kaufangebot.
Keine Maklergebühren
Kein Makler, keine Provision, keine versteckten Kosten. Der vereinbarte Preis ist Ihr Preis.
100% diskret
Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen. Ihr Immobilienverkauf bleibt Ihre Privatsache.
Faire Marktpreise
Professionelle Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten. Transparent und nachvollziehbar.
Persönlicher Ansprechpartner
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess — von der Bewertung bis zum Notar.
Jeder Zustand willkommen
Sanierungsstau, Leerstand, Mietprobleme — wir kaufen Immobilien so wie sie sind. Keine Renovierung nötig.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Bodenrichtwert, BORIS-BW und Verkehrswert.
Was ist ein Bodenrichtwert genau?
Der Bodenrichtwert (BRW) ist ein durchschnittlicher Lagewert, den die Gutachterausschüsse der Städte und Gemeinden für eine Bodenrichtwertzone festsetzen. Er gilt für ein typisches Grundstück in dieser Zone — Ihr individuelles Grundstück kann durch Größe, Zuschnitt, Lage oder Erschließung deutlich abweichen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg?
Offiziell auf BORIS-BW (Bodenrichtwert-Informationssystem Baden-Württemberg). Unsere Schnellauskunft greift auf den gleichen Datensatz zu, ergänzt aber Marktwert-Korrekturen, Vorjahresvergleich und Nachbarwerte — sodass Sie nicht durch Kartenzonen klicken müssen.
Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
In Baden-Württemberg alle 2 Jahre zum Stichtag 31.12. Die Stichtagswerte spiegeln Markt-Transaktionen aus den 12–24 Monaten davor. Bei stark steigendem oder fallendem Markt kann der amtliche BRW deshalb 5–15% vom heutigen Marktwert abweichen.
Bodenrichtwert vs. Verkehrswert — was ist der Unterschied?
Der Bodenrichtwert ist eine reine Lage-Statistik für eine Zone. Der Verkehrswert ist der individuelle Marktwert Ihres Grundstücks unter Berücksichtigung von Größe, Zuschnitt, Lage, Erschließung, Baurecht und Bebauung. Verkehrswert = BRW × Korrekturfaktoren.
Akzeptiert das Finanzamt einen niedrigeren Wert als den BRW?
Ja, nach § 198 BewG dürfen Sie einen niedrigeren Verkehrswert mit einem qualifizierten Sachverständigengutachten nachweisen. Das spart bei Erbschafts- und Schenkungssteuer oft 12.000–80.000 €. Die Gutachten-Kosten von 1.500–3.000 € amortisieren sich fast immer.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin
Jacqueline Schelling
Geschäftsführerin & Sachverständige
Jacqueline Schelling leitet die Schelling & Kollegen UG und ist als Diplomsachverständige DIA spezialisiert auf Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie erstellt gerichtsverwertbare Gutachten für Privatpersonen, Banken, Finanzämter und Erbengemeinschaften.