BORIS-BW ist für Laien kaum nutzbar
Die offizielle Bodenrichtwert-Karte des Landes BW (BORIS-BW) zeigt zwar die Daten, aber die Bedienung ist sperrig — Adresssuche, Zoning-Symbole, Beitragspflichten, Tiefenzuschläge. Die meisten Eigentümer geben nach 5 Minuten auf.
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Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Der amtliche BRW ist ein Durchschnitt für eine Bodenrichtwertzone — Ihr individuelles Grundstück kann 30% darunter (Hanglage, schlechter Zuschnitt) oder 50% darüber (Eckparzelle, S-Bahn-Lage) liegen. Das wissen die wenigsten.
Bei Erbschaft und Schenkung verwendet das Finanzamt den Bodenrichtwert als Bemessungsgrundlage. Das kann teuer werden, wenn Ihr Grundstück deutlich unter dem zonenweiten BRW liegt — Sie zahlen Steuer auf einen Wert, der gar nicht existiert.
Bodenrichtwerte werden in BW alle 2 Jahre zum Stichtag 31.12. neu festgesetzt. Das heißt: ein BRW von 2024 spiegelt Markt aus 2023 wider — bei stark steigenden oder fallenden Märkten ist das eine echte Wertabweichung.
Sie haben ein altes Haus auf einem werthaltigen Grundstück. Sanieren? Abreißen und neu bauen? Verkaufen? Diese Entscheidung steht und fällt mit dem Bodenrichtwert vs. Substanzwert des Bestandsgebäudes.
Sie überlegen, ob Ihr Grundstück mit höherer GFZ nachverdichtet werden kann — z.B. Aufstockung MFH oder Hinterhaus-Neubau. Die Wirtschaftlichkeit hängt direkt am Bodenrichtwert vs. Bau-pro-m²-Kosten.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
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